¿Cómo ganar dinero de las propiedades?

1. Renta Larga (Alquiler Tradicional):

Se trata de arrendar la propiedad por períodos prolongados (generalmente 1 año en adelante).

Ventajas:

✔ Ingresos estables y predecibles con contratos a largo plazo.

✔ Menos trabajo de gestión, ya que no requiere cambios constantes de inquilinos.

✔ Menos costos operativos, porque los inquilinos suelen cubrir servicios y mantenimiento menor.

Desventajas:

✘ Menor rentabilidad mensual en comparación con rentas cortas.

✘ Riesgo de inquilinos morosos.

Ejemplo de Rentabilidad:

• Un apartamento en Santo Domingo comprado en US$150,000 podría alquilarse en US$1,000 mensuales.

• Si los gastos anuales (mantenimiento, impuestos, seguros) son US$2,500, la rentabilidad neta sería:

• (12,000 - 2,500) / 150,000 = 6.33% anual.

2. Rentas Cortas (Alquiler Vacacional o Airbnb):

Consiste en alquilar la propiedad por días o semanas, ideal en zonas turísticas o urbanas con alta demanda.

Ventajas:

✔ Mayor rentabilidad por noche en comparación con renta larga.

✔ Mayor flexibilidad, ya que puedes usar la propiedad cuando lo necesites.

✔ Posibilidad de ajustar tarifas según demanda y temporada.

Desventajas:

✘ Mayor gestión y costos (limpieza, mantenimiento, marketing, check-in/out).

✘ Ingresos variables, dependiendo de la temporada y ocupación.

Ejemplo de Rentabilidad:

• Si un apartamento en Punta Cana se alquila a US$100 por noche y tiene una ocupación del 70%, generaría US$2,100 al mes.

• Con gastos de US$600 mensuales (limpieza, mantenimiento, comisiones), la ganancia neta sería:

• (2,100 - 600) x 12 / 150,000 = 12% anual.

3. Administración de Propiedades (Gestión Inmobiliaria):

Si no tienes propiedades, puedes ganar dinero administrando inmuebles de otros inversionistas.

¿Cómo funciona?

✔ Captas propiedades y las gestionas (alquiler, mantenimiento, pagos de servicios, relación con inquilinos).

✔ Cobras un porcentaje del alquiler (generalmente entre 10% y 20% mensual).

✔ Si administras rentas cortas, puedes incluir servicios de limpieza y mantenimiento para aumentar ingresos.

Ejemplo de Ingresos:

• Si administras 10 apartamentos en alquiler largo con un promedio de renta de US$1,000 c/u y cobras 10% de comisión, generarías US$1,000 al mes sin ser dueño de ninguna propiedad.

• En alquileres cortos, puedes cobrar un porcentaje mayor o un fee fijo por servicio (check-in, limpieza, mantenimiento).

¿Cuál opción es mejor?

Depende de tu objetivo:

✅ Estabilidad → Renta larga.

✅ Mayor rentabilidad → Rentas cortas.

✅ Negocio sin inversión propia → Administración de propiedades.